Из теоремы Коуза вытекает новый взгляд на работу с будущим. Так как трансакционные издержки всегда положительны, оптимального варианта будущего не существует, а существует набор альтернатив, у каждой из которых есть и выгоды, и издержки. И с этой точки зрения в данной лекции рассматривается самый крупный вопрос экономической теории -- вопрос собственности. Рассказывается о четырех известных институциональной теории режимах: режиме не-собственности и трех режимах собственности (коммунальной, частной, государственной).
