BIM является небольшой частью цифрового двойника. BIM — это точно настроенный инструмент для качественного проектирования, совместной работы, визуализации, расчёта стоимости и определения последовательности строительства на этапах жизненного цикла здания. BIM не используется для приёма или обработки огромных объёмов данных «Интернета вещей» (Internet of Things, IoT) в реальном времени, генерируемых умным зданием. Основной целью BIM является проектирование и строительство здания, а после завершения строительства он становится, если позволите, цифровым архивом построенного актива. BIM ориентирован только на здания, а не на людей или процессы. Тем не менее BIM — это небольшой, но очень полезный вклад в цифровой двойник, поскольку он предоставляет точный реестр цифровых активов, данные о местоположении объектов и является отличной отправной точкой как для умного здания, так и для цифрового двойника.